时报记者 凌明信/摄

几年前，当城南正鼎日出率先提出要打造莆田首个城市综合体时，莆田市民就对“城市综合体”这个地产概念产生无限好奇。时至今日，莆田万达广场已经开业，其住宅部分也已于前段时间交房，莆田万达广场的落成让莆田市民对于综合体终于有一个直观的感受。除了莆田万达广场之外，莆田众多楼盘也纷纷打出综合体概念，一时之间综合体概念充斥着购房者眼球。当莆田市民居住环境升级急需众多生活配套有极大改善之时综合体概念适时而出，这也让莆田城市面貌有了提升的良好机会。相比前两年，如今莆田购房者对于城市综合体已经有一个长足的认识。

国庆节期间，主推“公园城市综合体”的联创国际广场挑高小复式受到市民热捧，力争打造“涵江首席大型综合体”华永天澜城一期开盘也火爆全城。在莆田众多楼盘业态之中，城市综合体以其特有的优势再度吸引全城关注。

“综合体”出现拉近了莆田与大城市的发展距离
所谓“城市综合体”，其含义就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
如今，城市综合体在城市发展的道路上，逐渐扮演着十分关键的角色，对提高城市知名度和整合城市资源也可以产生积极的作用。比如城南原本是属于莆田近郊，在之前鲜有人会问津此地，然而当木兰溪沿岸许多楼盘纷纷打出城市综合体概念之时，莆田城南星光四溢人气得到极大提升。由此可见，城市综合体的建立对促进区域发展和聚集人气起到了不可替代的作用。而城市各区域“综合体”的形成，也会让城市出现多个次中心，对于莆田的整体商业、经济的发展具有积极的推动作用，也拉近了莆田与一、二线大城市的整体发展距离。在莆田万达广场出现之前，到莆田市区购物只有步行街可去，而如今，众多一线品牌纷纷入驻莆田万达，让莆田市民可以与一线城市居民一道同时感受到最时尚前沿的服饰和饮食。随着更多城市综合体的落成，莆田市民可在自己家乡享受到更多一线品牌带来的品质生活。

“综合体”过剩亦会对城市发展造成拖累
然而，这些城市综合体的不断形成也出现了许多令人担忧的问题。就如，如此大规模的建设综合体，莆田在未来是否会出现“综合体”过剩？许多在建的城市综合体完工时间相距较近，未来大量的城市综合体显现，区域商业、配套等设施重复建设可能会造成资源浪费。并且城市综合体一般都是大规模开发，成与败将会直接影响土地资源利用情况，这就形成对城市发展不利的一方面，再加上城市综合体的集聚和分布不均匀，也会给未来莆田城市交通带来的新压力。
正所谓“有城市的地方必有城市综合体”，它都将会随着城市发展脚步的加快而渐渐成为莆田地产行业里主要的发展模式之一。而从利弊角度来说，城市综合体形成和完善对莆田城市的整体发展还是利大于弊。（据《莆房网》）