九月是“金九银十”中的“金九”，又恰逢中国传统节日——中秋，在这两个节点的共同作用下，楼市催化出一场超强磁力，以超音波的形式席卷全城。9月楼市很忙，相当的忙，各个开发商都不愿意错过这个重要的节点，纷纷开盘或是推出相应的营销活动。粗略统计下，本月开展营销活动的楼盘有21家，活动次数总计约25场，其中与中秋有关的营销活动就达到17场之多，开盘的有8场，不可不说楼市热闹非凡，与去年相比不分伯仲。
对于楼市这种现象其实也很好理解，毕竟现在的市场竞争激烈，谁都想在市场上分一杯羹。当然莆田这种程度的热闹与一二线城市相比，还差一大截，如果是集中在一个区域有这个量那还算不错，但是如果把这些活动、开盘摊派到各个区域，仔细发现还是不够活跃，出现了一些区域楼盘营销活动很活跃，活力四射，有些区域的楼盘营销活动平淡如水的现象；九月开盘量也是相当平和，不见大波浪，销售量比起前几月明显下滑，一半火焰，一半海水是对“金九”整体楼市格局的概述。

营销节奏：卖力上演，扎饼堆博
在“金九”这个节点里，少不了的就是营销，你不得不提的也是营销，它似乎是贯穿“金九银十”的主线。而在“金九”之中中秋节便是主角，是一切楼盘皆可利用的优势资源，于是掀起了一股全城“博饼”热浪，几乎每一家楼盘都要来一场博饼宴，其中，以万科城“万人博饼大赛赢奔驰豪礼”最为出众和夺人眼球。不管是博饼还是其它一些营销活动，其目的无非就是两个，一是回馈广大业主的厚爱；二是蓄客，把一些有意向的客户引到售楼部为下一步的推盘计划做预约准备，同时也为接下来的十月销售赢得更好的成绩。
品质需求：市中心不再吃香，好产品更受亲睐
在早期市中心的楼盘占尽了威风，是许多购房者梦寐以求之地，以拥有绝佳的地段和身份优势成了置业者争相购买的区域。而且早期市中心的楼盘都是靠关系户开发的，对于地方政府而言，这是他们借力推动城市发展的一大利器。随着莆田楼市竞争加剧，之前依靠关系取得市场先机的本土中小房企业渐渐掉队，他们在产品规划和项目操盘上羸弱实力让他们的产品不再那么吃香。
而对于那些处在消费金字塔顶端的购房者而言，购房选择越来越多，他们不断追求高品质理解住宅，不再迷恋市中心的居住生活。从过去“房子越大越好”到“重户型、重配套”，再到“临山环水近公园”hellip;hellip;他们理想中的家随着莆田更多的优质楼盘的涌现被不断刷新。如今购房者买房心态日益挑剔，除了硬件以外，品质和服务也成为他们出手的主要考虑要素。而这些也正是莆田市中心房企所欠缺的东西，现在购房者都是把眼睛瞄向城北、城东、城南这些区域，毕竟这些区域的楼盘在品质、配套、物业服务等方面更得购房者的心。
房价走势：市区大规模进军破万行列
本月推盘量不多，总的开盘也就8家，而且这些开盘中主要集中在涵江地区，涵江“金九”开盘量达到4家，占据一半的量。从莆田房地产管理信息网了解到，九月的商品房销售业并不是很乐观，与上月相比，9月的销售量出现下滑，截止9月25日为止，还未一家销售突破百套。不知是现在的房价高涨让购房者迟迟不肯下手，还是大多购房者保持观望的情绪，估计两种情况皆有。
现在莆田的房价也是稳中有升，有些甚至走到破万的行列，以市中心为圆心不断向四周扩散，先是文献步行街、三迪·国际公馆进军破万的行列，紧接着鑫焱·世纪尚都、建德天城等也进军破万行列，现在就扩展到木兰溪沿岸的一些楼盘价也已破万，万科五期御湖HOUSE据说也是进军破万的行列，正荣·财富中心、联创国际广场、喜盈门国际中心等的房价均已破万了。之所以价格能一直走高原因也是可以预见的，一是土地成本高，也会间接推动房价的上涨；二是产品好也会为房价助涨；三是市场供不应求，市场供应赶不上购房者的需求，自然房价也就跟着上涨，限制部分刚需购房。多因素的作用导致现在莆田的房价在不断上涨之中。莆田市区的房价是上涨了，可是各个区域的房价变化并未出现明显的变化，比如秀屿的房价今年与去年就没多大差别，秀屿的楼市一度遭到冷遇，仙游和涵江两地区的房价都有微涨。
市场格局：各区域参差不齐，火候不一
从9月的市场格局来看，存在一个突出的现象，各区域的发展显现出不平衡。“金九”正当莆田各大区域打得火热之时，我们却惊奇地发现，市中心出奇的安静，仅有一家推出营销活动，市中心开始渐渐退出历史舞台，城北、城东、城南各称霸一方。为何市中心放着大好机会不利用，白白流逝这么好的光阴呢？细心发现也是有因可寻的。其一，市中心的楼盘大多属于前几年开发的，该建的都已建得差不多，落架的占大多数，交房的时间也马上临近；其二，新的一些盘又刚开始，产品还未确定，宣传上也就没下功夫，有些圈了地还没动静；其三，部分在建，要么属于安置房，要么属于市政配套，与楼市没多大的关联；其四，在市中心本土开发商占多数，他们的营销思维策略无法跟上现代的步伐，远远落后于人后。从这便可看出市中心之所以安静实属必然现象。
城北渐渐又重出江湖。元老级楼盘万辉国际城在城北的影响力依然不减当年，品质信得过，还是有很多拥护者；安特·紫荆城则开发到中期，产品逐步向市场推出，城北的新项目安特·欧洲城也即将亮相登场。而九月刚刚进行产品发布会的巨岸·幸福城又将掀起城北又一轮住宅浪潮。嘉里地产开发的雅颂居也将于年底亮相。9月，正鼎以接近10亿的价钱拿下西天尾九华南一地块，再次刷新莆田的“地王”记录，城北的地价在水涨船高。除此之外，莆田市总部商务区也是城北的一大亮点，众多写字楼项目在此开发建设，再加上大学城规划于此，让城北如虎添翼，势必成为楼市一绝。
城东的发展迎来了第二春，2008年前的发展让城东成了全城瞩目的焦点，2011年万科的到来，让城东再次成了焦点，城东依托木兰溪的优质资源，引来万科城布局于此，再加上黄石片区的发展，城东的规模也在日渐扩大。在住宅项目发展的同时，城东的写字楼项目也在加紧追赶，在荔园中大道就聚集了一些写字楼，如新日?财富中心、中暨?艾力艾国际中心、新威国际大夏、凯天国际等。总的而言，现在城东是处于“三驾马车”并驾齐驱，住宅、商业、写字楼三朵金花并开的局面，产品丰富，实力不容小觑。
城南可谓是现在城市发展的重头戏，聚集楼盘众多，开发速度也快，一波紧接着一波，从未停歇。在城南发展的重点区域同样是在木兰溪沿岸，聚集众多家实力品牌开发企业，未来的城南又将开启莆田新时代。城南公交南站的建成运行也将带动这一片区楼盘的兴起，如祥和山庄、山水雅居、三迪山庄等，城南的资源越来越丰富。今年8月份，万好集团与北京万通集团携手共同开发旅游地产项目大宋?莆阳城将会掀起明年的又一波地产风潮，城南又将是全城的关注焦点。自此，城南除了住宅、商业、写字楼外，又添加了一位新面孔——旅游地产，这也将实现莆田旅游地产零的突破。
“莆田”以外，三区PK
同样是“金九”这个黄金期，仙游、涵江、秀屿的楼市却表现各有不同，其中当属涵江最有热闹，开盘、营销活动盖过其它两个区域。正所谓，风水轮流转，明年到我家，2013年的“金九”头牌便是落到涵江，成为几个区域的领头羊，不管从开盘、营销活动，还是销售量来看，都是这几个区域的第一。而且，在接下来的“银十”之中，涵江的楼市或许会更加精彩。
仙游县：积蓄能量，雪球越滚越大
仙游县的发展处于陆续不间断的开发，以本土房地产开发商居多，城区的规模也在不断扩大之中，形成了鲤北、鲤南。仙游县中心的发展模式与莆田市区有些类似，处于饱和状态，开发已成定局，鲤北、鲤南成为了新兴开发之地，政府对这南北两个地方的市政投入也在不断的加大，仙游县正处于全面发展时期。
“金九”仙游县的楼市开盘的一家为万怡?君悦御庭，活动两家，分别是天博城市广场举办“2013年天博城市广场首届中秋博饼文化节”暨A区商铺公开预约以及金石华府木兰社区营销中心开放，并未出现过多火热的场面。主要原因或许源于一些楼盘已经开盘完毕，一些新盘还未动作，如凯天城、正鼎?澜天等。总的来说，仙游县目前处于一个新老更替的局面，消费者的购房需求还是存在，还有很大一部分空间。
涵江区：风头尽显，誓与市区试比高
去年，涵江还是一家在唱独角戏，就在今年，涵江一下子就火了，众多实力品牌开发商竞相角逐，开启涵江楼盘的大时